購入できる物件の種類とメリットデメリット

購入できる物件の種類は何があるか？

マンションか一戸建てか
家を買いたい場合、マンションか一戸建てか迷う場合が多いですが、マンションと一戸建てでそれぞれ違いがあります。

マンションはひとつの土地と建物を何人もの人で所有するので、暮らし方にルールが決められています。土地や建物の管理はだいたい管理会社が行うので、それぞれが管理する必要はありません。

一戸建ては、土地も建物も自分の所有になるので、自由に使う事ができます。ですが土地、建物の管理も自分で行うことになるので、そのぶん大変になります。

メリットとデメリット

マンションの場合

メリット	・共用部の管理、エントランスや共用部分の掃除、メンテナンスなど管理会社がしてくれるので、わずらわしさがない ・庭の手入れをしなくてもいい ・交通の便利な場所に建てられていることが多いので、交通の便がいい ・いつでもゴミ出しができる物件が増えているので、便利 ・オートロック、管理人、マンション居住者の目があるのでセキュリティが高い ・居住者同士のコミュニケーションが取りやすい
デメリット	・ペットが飼えないなどの制限がある ・庭がない ・マンションごとにベランダの使用制限がある場合がある ・駐車場を使う場合、駐車場代がかかる ・それぞれの住居が隣接しているので音のトラブルになる可能性 ・居住者同士のコミュニケーションがとりやすい分、トラブルになった場合がめんどう ・毎月の管理費や修繕積立金などがかかる ・マンションの建物のことで何かを決める時はある程度の数の住民の合意が必要になるので決めるのが大変

一戸建ての場合

メリット	・土地も建物も自分の所有になるので、好きなように使える ・ペットを飼うのも自由 ・毎月の駐車場代や管理費などが不要 ・自宅の庭など自分の好きに使える ・リフォームしたい場合も自由にできる
デメリット	・土地も建物も自分で管理をする必要がある ・庭の手入れが大変 ・定期的な家のメンテナンス費用が掛かる ・駅から遠い場合が多い

一戸建て住宅の種類は？

一戸建て住宅には新築と中古とあり、新築は、土地の上にすでに建物が建てられている建売、土地を買って家を建てる注文住宅などと選ぶことができます。建売の場合は土地と建物とセットになっているものを購入します。土地を買ってから家を建てる場合、買う土地により建築条件付き、条件なしかと分かれているので、それも選ぶことになります。

注文住宅「建築条件あり」 建築条件が付いた土地のこと	メリット ・注文住宅なので自分の好きな間取り、デザインにできる（制限あり） ・建築会社を選ぶ手間がかからない デメリット ・好きな建築会社があっても選べない ・土地購入から建物の建設まで期限がある ・建売住宅より、土地と建物の購入が別になるので手続きが多い
注文住宅「建築条件なし」 建築条件が付いていない土地のこと	メリット ・買う土地に建築条件がないので、好きな建築会社を選べる ・注文住宅なので自分の好きな間取り、デザインにできる（制限なし） ・土地を買ってから家を建てるまでの期限がない デメリット ・建築会社やデザイン、間取りなどすべて自分で決めないといけないので時間と手間がかかる。 ・こだわると予算オーバーになりがち ・建売住宅より、土地と建物の購入が別になるので手続きが多い
建売住宅とは 土地と建物がセットになっている	メリット ・土地と建物セットの値段なのでわかりやすい ・入居までの期間が比較的短い デメリット ・もう決まっているので自分で好きな間取りやデザインなどを選べない

新築住宅と中古住宅どっち？

誰も住んだことがないまっさらな状態の新築を選ぶか、希望の地域の中で中古住宅を探して自分でリフォームするのかなど、自分と家族構成などから考えてみましょう。新築だと税制の優遇措置があることや、中古住宅をリフォームする場合、建物の購入価格にプラスしてリフォーム代金もかかってくるので、新築と中古のどちらにするか資金面でも比較するといいかもしれません。

新築住宅	メリット ・新築なので建物や庭がきれい ・設備が最新のものが多くなる ・新しい住宅街は建物の周りの景観なども整備されているので街並みもきれい ・住宅に使われている資材なども中古に比べてよくなっているので省エネ ・建物の耐震など防災面でも性能がいい ・税金などの優遇措置が多い デメリット ・中古より価格が高い ・近隣に住む人がどんな人かわからない ・完成前に購入することもあるので、完成形が見れない場合がある
中古住宅	メリット ・新築に比べて価格が安い ・事前に見学してみることができる ・自分で好きにリフォームして好きな間取りにもできる ・近隣に住んでいる人がどんな人かわかる デメリット ・新築より設備が古い ・新築より耐震などの防災面で不安がある ・築年数によっては修繕やリフォームにお金がかかる ・税金などの優遇措置が新築より少ない