家を建てるのに、いい土地と住みやすそうな環境の場所とか探してるけど、なかなか大変だな～。自分の知ってる情報とかから探すとなるときりがないけど、もっと効率よく調べる方法ってあるのかなぁ？
自分の知ってる地域内で土地を買って家を建てるのなら、ある程度の住宅環境はわかるかもしれないワン。でも全然知らない土地に引っ越しするとか、遠い場所でなかなか行けない場合は調べるのは大変になるワン。
あ、そうか！全然知らない地域とか遠い場所に引っ越しする場合もあるんだもんね。でもさそんなのどうやって調べる？
今は、インターネットでいろいろ調べることができる時代になったから、ハザードマップも、地質調査もある程度調べることができるんだワン。
ハザードマップ
ハザードマップポータルサイト
国土交通省のハザードマップのホームページです。「重ねるハザードマップ」は、地域の場所を入力すると洪水、土砂災害、津波のリスクや防災情報、土地の特徴や成り立ちなどを調べることができます。「重ねるハザードマップ」はひとつの地図に防災情報を重ねて表示できるので、便利です。過去にあった災害の事例も見ることができるので、どのような点に注意するべきなのかが分かりやすくなっています。「わがまちハザードマップ」は各市町村が作成しているハザードマップへのリンクしているので、地域ごとのいろいろな種類のハザードマップを見ることができます。
ハザードマップというのは、自然災害によっておこる可能性がある被害を予測して、その被害範囲を地図にまとめたものだワン。ただ、相手が自然災害だから、いつどこでどんな大きさの被害が起こるなど、なかなか特定するのが難しいこととか、予想以上の災害が起こった場合など１００％対応できるわけではないワン。
そうだよね。自然災害だから突然の大災害がいつ来ます！なんてわかるわけじゃないけど、ハザードマップで事前にどのような災害が起こるかもしれないリスクを考えておくことも大事かもしれないよね。贅沢言えばすべての災害リスクがない土地を探したいけどさ。
ハザードマップの種類
ハザードマップは、災害の種類に応じてたくさんの種類が作成されていて、市区町村で配布されていたり、市区町村のホームページから確認することができます。
- 津波ハザードマップ
海を震源地とする大規模な地震が起きた場合、津波の発生が予測されます。太平洋沿岸地域は特に要注意で、対象の自治体では津波被害の範囲、浸水被害が発生した場合の深度など地震発生の場合に避難する場所などの情報をまとめています。 - 土砂災害ハザードマップ
土砂災害の発生が予想できる場合に、避難場所や避難のタイミング、平常時の心得や非常時の心得などの情報がまとめられています。土砂災害が起こりやすい急傾斜地の崩壊の前兆などの情報も記載されているものが多いです。 - 洪水ハザードマップ
洪水は、河川の氾濫と都市型水害と呼ばれる内水氾濫があります。洪水ハザードマップでは、洪水の発生、大雨の影響によりがけ崩れなどが発生した場合に被害を受ける恐れのある区域をしめし、災害が予想される場合に備え、実際に発生した場合には、早く避難できるように情報がまとめられています。非難する場合のルートや注意点なども確認できます。 - 地震ハザードマップ
地震ハザードマップは、今後来ると想定されている大きな地震の情報や、地震による被害の範囲、地震による地盤の液状化のリスクをしめしています。地震ハザードマップでは、揺れやすい地域と揺れにくい地域、液状化の危険がある地域などを地盤によって確認できます。 - 火山ハザードマップ
火山の近くにある地域では、将来噴火するかもしれない火山や火山活動が活発化した場合、火山灰が降ってくる予測範囲、噴火による災害の種類などが記載されています。噴火が始まった場合にすぐに避難が必要な地域などといった情報もあります。 - 帰宅支援マップ
東日本大震災が発生後、公共交通機関が運航停止になったりして、多くの人が帰宅できずに大きな混乱が発生しました。それをうけ、帰宅支援マップが作成されています。帰宅支援マップでは帰宅困難者への水やトイレ、主要な帰宅道路情報や、広域避難場所、一時避難場所などが記載されています。
地質調査
地盤サポートマップ
地質調査とは、柔らかい土の上に家を建てた場合に家が傾いたり沈んだりすることがあります。これは家の重さに土が負けてしまい、少しずつ土が圧縮されたり破壊されたりすることが原因で、普通の土質の場合でも、家よりももっと大きな建物や構造物を建てた場合に同じように沈んでしまったりすることが出てきます。それを防ぐために行うのが、「地質調査」で、この地質調査によって、がけ崩れや地滑りなどの自然災害に対しても備えることができます。地質調査では、その土地の状態がどのような物かを調べるもので、地質、土質、地下水などその形状、量、質などを調べて、明らかにします。家などを建てるときに行う地質調査では、建物を支える強度があるかなどを調べます。建物を建てるときに行う地質調査は地盤調査と呼ばれています。
地質調査はちょっとさすがにちゃんとした調査する会社とかに頼まないと出来なさそう。地盤だもん。
地質調査も、インターネットで調べることができるワン。このサイトでは、その土地の標高、平地か斜面かなどの地形や地質、浸水の可能性、地震時の揺れやすさ、液状化の可能性、土砂災害の可能性などを見ることができるワン。
地盤サポートマップでわかること
| 標高 平均海面からの高さ | 地形 台地・段丘・山地など |
| 地質 土地ができた成り立ちなどがわかります | 距離 最寄り駅までの距離 （1日平均乗降客数） バス停・公園・避難所までの距離 |
| 浸水の可能性 | 地震時の揺れやすさ |
| 液状化の可能性 | 土砂災害の可能性 |
えー！すごいね。調べたい住所を入れたらその土地が何年前にできた土地なのかとかの地質が分かったり、地形もわかるし浸水とか液状化とか土砂災害の可能性までわかるの！自身の時の揺れやすさもわかるんだね。最寄り駅までの距離とか1日平均乗降客数までもわかるのすごいね。
災害に備えてはこれで結構わかるワン。後は新しく住む場所の治安問題だワン。いくら災害に強くても治安が悪いと困るワン。家族で住むのに小さい子供がいたり、初めて一人暮らしをするなんて場合でも心配だワン。
そうだった～！災害とかそっちばっかり気にかけてて治安忘れてた！
周辺環境の調べ方
実際に町を歩いてみて確認する場合、道路にごみのポイ捨てが多い、ゴミ捨て場の掃除が行き届いていない、空き家が多いなども犯罪が起きやすいとされています。交通量の多い大きな道路は、車が多く通るため、交通事故が起きやすいので注意が必要ですが、裏通りに入っている場所でも渋滞の抜け道となっている道路だった場合は車が多く通るので危険です。
あ、そっか。渋滞の抜け道とかだと車が結構なスピードで通るもんね。こんなことも注意しないといけないね。
角地のメリットデメリット
- 土地を選ぶ場合、環境的には角地が2方向から光があたるので、角地ではない土地より日当たりや風通しよくなります。自治体により違いはありますが、角地は他の土地より１０％面積が広い家を建てることができる場合があります。角地は人気があるので、もし家を売却する場合でも高く売却できることが多いです。
- 角地のデメリットとしては、角地は交差点となるので出入りの際に車と接触事故を起こしやすい。2方向で道路に面しているので、騒音が気になる。周りから見られやすいなどもあります。
住環境を選ぶにもいろいろあるね！じゃぁまたあいせい不動産に相談してみようかなぁ。調べ方はだいぶわかってきたしね～！
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